方高震示警房市進入量縮盤整　金磚論壇聚焦淨零建築與AI管理解方

當房市告別快速成長，建築業下一場競爭，已不只是土地與價格，而是誰能更快掌握政策變化、減碳趨勢與人工智慧帶來的生產力革命。

房市進入盤整期 產業競爭邏輯改變

論壇由台北市建築交集會秘書長張聿麒介紹議程，接續邀請三位專家學者發表專題演講。

政治大學教授林左裕以「影響房市的因素分析與對策」為題，解析總體經濟、政策走向、人口結構及區域發展，如何共同牽動房市供需與價格變化。

台灣科技大學博士楊謙柔則從淨零建築切入，探討再生能源、循環經濟與低碳設計，如何逐步成為建築產業的新競爭門檻。朝陽科技大學副教授邱勇標則以AI應用於建築管理為題，說明數位工具如何改善工程品質與營運效率。

台北市建築交集會理事長方高震表示，房地產市場受到經濟景氣、政策方向、人口結構及區域建設等多重因素影響，市場不應追求暴漲暴跌，而應朝長期、穩定及健全的方向發展。

他指出，政府近年陸續透過房地合一稅、信用管制及囤房稅等政策為市場降溫，目的在於抑制過度投機，避免市場快速修正對整體經濟造成衝擊。

金磚論壇講者、與談人及台北市建築交集會幹部會後合影，盼透過產官學對話，為房市政策、淨零建築及AI營建管理提出具體解方。（圖／台北市建築交集會提供）

量縮不是危機 而是建築業升級壓力

方高震觀察，目前房市呈現交易量縮、價格盤整或局部修正格局，加上營建業長期面臨缺工、工料成本上升及工程管理複雜度提高，產業若仍依賴過去的開發與銷售模式，競爭壓力只會持續增加。

在市場成長放緩時，建築品質、能源效率、施工管理及後續營運能力，將成為企業能否拉開差距的關鍵。

楊謙柔所提出的淨零建築概念，正反映建築產業未來的重要轉折。從建材選擇、能源管理、再生能源導入到建築全生命週期，減碳不再只是環保議題，也將直接影響產品定位、企業品牌及資產長期價值。

AI與BIM改寫營建管理模式

邱勇標則指出，AI及建築資訊模型技術，可應用於施工規畫、工程進度、品質管理及風險預警。

透過BIM建模，施工團隊可在工程開始前模擬管線、結構與空間配置，提前發現設計衝突，降低現場修改及重工機率。工程完工後，相關資訊也可納入雲端資料庫，延伸應用於設備維護、能源管理及建物營運。

對長期仰賴人力與現場經驗的營建業而言，數位化的真正價值，不只是節省工時，而是把分散於不同人員與工序的經驗，轉化為可以累積、追蹤及複製的資料資產。

台北市建築交集會年度金磚論壇於台灣科技大學國際大樓登場，吸引產官學界及建築產業代表齊聚交流，共同探討房市變局與產業轉型方向。（圖／台北市建築交集會提供）

產官學對話 才能降低政策落差

論壇座談由住展雜誌副社長藍文聰主持，邀集林左裕、楊謙柔、邱勇標、蔡錦勳、柯登耀及吳嘉沅等產學界代表，共同討論房市政策、建築轉型與產業實務。

方高震總結表示，房地產市場會隨著總體經濟、人口變化及區域發展持續調整，因此政府、學界與民間業者必須建立更頻繁的溝通機制。

他認為，政府制定政策時，需要理解產業現場面臨的資金、缺工、技術與市場問題；企業也必須正視居住需求、環境永續及市場秩序。只有透過產官學持續對話，才能降低政策與產業實務之間的落差。

房市進入盤整，對建築業而言未必只是寒冬，也可能是一場淘汰賽。當價格紅利逐漸消退，誰能率先把淨零、AI與數位管理轉化為實際能力，誰就更可能在下一輪市場循環中取得領先位置。