2020-12-11 10:40
明倫社宅高租金除了因建築成本高，更主要是百分之百自償率造成。（柯承惠攝）
「弔詭的地方就在稅務。」社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝指出，目前台北市共46處社宅基地，維運55年的支出總額推估約1200億元，「其中光是稅金，就占了424億元。」1/3的支出全是稅。問題出在現行《住宅法》裡，社會住宅只有前10年免除房屋稅與地價稅，之後得繼續繳，導致整體成本被墊高。
社會住宅做為福利設施卻無法免稅，一方面是受限於中央法規，「政府沒有透過其他行政手段來解決這問題，反正就是把它加到租金裡轉嫁給一般民眾。」廖庭輝苦笑。加上政府以自償率這道魔咒自縛，為了收益平衡，導致租金降不下來。廖庭輝指出，其實審計單位並未要求市府必須自償率達百分之百，但政府財政困難，因此總想著各式財務平衡方案。例如新北市以BOT方式興建，交給建商，市府不花一毛錢；台北市則是試圖讓自償率超過百分之百。
