法人炒房密技大公開!「一地一公司」手法避掉45%房地合一稅

所得稅稅率只有20%的法人竟意外成為台灣房市投資主力,透過股權申讓間接達成房地產移轉,規避45%所得稅。示意圖。(資料照,林喬慧攝)

為了遏止房價飆漲,台灣從2016年開始實施「房地合一」新制課稅,投資房地產1年之內轉手的民眾,將面臨45%的所得稅。相對之下,所得稅稅率只有20%的法人竟意外成為台灣房市投資「主力」,包括華固建設與新光人壽在台北市內湖文德捷運站的建案「碧湖天」,南山人壽在台中大里建案「城上城」,部分分戶的買方都是法人。部分投資客甚至以「一地一公司」方式,透過股權申讓間接達成房地產移轉,規避45%所得稅,即便行政院修正《所得稅基本稅額條例》,「一地一公司」的投資客仍只要繳納20%所得稅,無法收到嚇阻效果。

美中貿易戰開打,讓台灣從去年初開始迎來自2009年遺贈稅調降後最大的資金回流潮,部分資金不可避免地流入房市,也帶動全台房市升溫,其中又以台南市漲幅最為明顯,此外新北、桃園、新竹等地漲幅也高於平均,桃園市長鄭文燦先前在工商團體的演講中,特別提到台商回台對桃園工業區價格的影響,「工業區漲幅比住宅還要高,我看了都嚇一跳!」

因為有台商回台與全球量化寬鬆的雙重效應,不少企業也投入了工業區與住宅的投資。

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