政府「打炒房」有效嗎?專家看法及數據調查透露真相

政府積極調控房市,祭出一連串「打炒房」措施。(柯承惠攝)

政府健全房市政策出爐後,中古屋市場的確出現觀望氣氛,不過約兩個星期後,就逐漸恢復到過往水準,目前整體價跟量約下滑5%左右。換句話說,這次打炒房政策推出後,打擊到的是預售屋市場,中古屋市場相對穩定,影響也不大。

低利率造就房市的溫床,永慶房產集團的調查顯示,房地產仍是消費者資金避險的首選,且比例高達51%。李同榮與葉凌棋均認為,在政策壓抑下,預售市場因假性需求降低、炒紅單現象收斂,買氣雖難出現爆發性擴量,但2021年交易量應該仍可溫和增長。葉凌棋預估,2021年整體房市交易量約在32.5萬至33.5萬棟之間,較2020年同期持平或小幅增長3%。

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