青年共居1》北漂青年最佳租房攻略 兩位建築人引路北市蛋黃區尋寶

「台北共居指南」建議,北漂青年要找可負擔的房源,台北市可從內湖、中山與士林區著手。(資料照,林瑞慶攝)

許多社會新鮮人到雙北找房,由於地點好的房源搶手,一時找不到房子,心裡很慌。兩位建築人爬梳近27萬筆租屋大數據,耗費一年時間完成「台北共居指南」,提供北漂青年最佳租房攻略,透過共居,催生新的生活文化,即使在最貴的大安區,也可發掘許多可負擔的房源。(系列 2之 1)

台灣相信世代協會與InVisibleCity(IVC,在看得見的城市)社群合作,委託正在美國哥倫比亞大學攻讀都市規劃碩士的洪皓哲、成功大學建築系畢業的陳威竹共同完成「台北共居指南」,並且建構一個互動式動態網站,這是建築專業者首次為北漂青年製作的最佳租房攻略。

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社會新鮮人(22-25歲)在雙北市尋找可負擔房屋,究竟該從何找起?有可能住進蛋黃區嗎?這項調查主要收集台灣591網站2020年雙北市的出租房屋資料,總計26.8萬筆。以主計總處統計,社會新鮮人薪資中位數3萬4900元來看,北漂青年可負擔房租為月薪的3成,大約1萬1000元。這項調查主要協助社會新鮮人在雙北找到月租1萬1000元以下的房子。

新北租金遠低於台北,淡水租金不到大安的一半

這項大數據分析發現,雙北市月租金在1萬1000元以下的房源僅占28.3%,因此社會新鮮人想要找到可負擔的房子,如果沒有找對方向,壓力會非常大。

從房租每坪單價來看,台北市房租每坪平均單價最高為大安區(1786元),其次為信義區(1743元),第三為中山區(1700元),最低為北投區(1276元)。

一水之隔的新北市房租普遍低於台北市,每坪平均租金最高為永和(1227元),其次為板橋(1192元),每坪單價最低為淡水(772元),還不到大安區的一半。

雙北房源比較 _長條圖_前三名。(取自台北共居指南)
雙北市房源比較。資料來源:台北共居指南

這項調查發現,如果以雙北市整體來看,房源最多的是台北市中山區,其次是新北市板橋,第三是台北的大安區。其中,台北市房源最多的三區(中山、大安、信義)就占了48%,而新北市房源最多的三區(板橋、三重、中和)就包辦了43%,但這些房源不見得全都是社會新鮮人負擔得起的。

可負擔房源  台北市可從中山、內湖、士林著手

這項調查從大數據分析,讓社會新鮮人找房時,有一個較宏觀的視野。雙北整體來看,可負擔房源數量最多的前6名都在新北市,依序為板橋、三重、淡水、中和、新莊、永和,台北市的中山區排名第7。社會新鮮人要找月租金在1.1萬元以下的房源,在新北市可從板橋、三重、中和等三區下手;台北市則從中山、內湖和士林著手。

雙北可負擔房源_長條圖。(取自台北共居指南)
雙北市可負擔房源比較。資料來源:台北共居指南

洪皓哲與陳威竹都是北漂青年。洪皓哲老家在南投,北上台灣大學讀書時,主要住在學校宿舍,大四時在公館附近租屋,那是非常老舊的公寓隔間出租套房,夏天冷氣一開,常常跳電,現在回想起來,還覺得相當危險。

剛退伍的陳威竹,2月底從台南到台北租房子,他說,台北市好的房源很搶手,一轉眼就租出去了,他付出比預期高出2成的價碼,終於在新北中和租到房子。

大安建築公寓讓三位建築人住進台北精華區。(台灣相信世代協會提供)
相信世代協會開辦大安建築公寓,讓三位北漂青年住進台北精華區。(台灣相信世代協會提供)

延伸閱讀:青年脫北潮4之1》高房價逼年輕人出走 台北人口創35年新低加速老化中

這項調查發現,以可負擔房租1.1萬元為基準,台北市出租物件約有28%落在月租金1.1萬元以下,其中整層住家占30%;新北市出租物件月租在1.1萬元以下占69%,其中整層住家占44%。亦即,北漂的社會新鮮人要在雙北市租到可負擔的房子,從整層住家下手,機會較多。

雙北各類型物件分析環形圖。(取自台北共居指南)
雙北市房源類型分析,從月租金1.1萬元以下來看,整層住家的占比較高。資料來源:台北共居指南

租屋不只是睡覺的地方  住遠一點生活品質好很多

「北漂青年租屋其實有許多選擇,租屋不只是晚上睡覺的地方。」洪皓哲說,「新冠疫情期間,許多人遠距上班,隨著工作形態改變,可能需要比較大的居家生生活空間,不一定要住在市中心蛋黃區。如果選擇住遠一點,生活品質可以好很多,結合志同道合者,共居可以成為社會創新的孵化器。」

這項調查有一大發現,透過大數據分析,雙北市低租金大坪數的房源主要位於北投、新店、新莊、淡水,適合做為工作室或團體活動使用,近年這些地區也聚集很多藝術工作者。

低單價大坪數比較圖。(取自台北共居指南)
透過大數據分析,低單價大坪數房源主要位於北投、新店、新莊、淡水。資料來源:台北共居指南

大數據分析擴大視野,讓生活有更多想像空間

許多北漂青年租房子,主要瞄準捷運系統附近,但這些地點的房源很搶手,租金通常比較高。洪皓哲說,「有些年輕人找不到理想的房子,心裡很慌,希望透過這項調查提供數據分析,讓青年在雙北找房時,能夠擴大視野,讓生活有更多的想像空間。當生活安定下來,越有時間可以實現自我。」

以台北市大安區為例,大家以為房價、租金高不可攀。洪皓哲指出,這次調查中,最令他驚訝的是,從大數據分析可以發現,「即使在蛋黃區,也有機會,大安區、信義區周邊也有很多可負擔的房源。」

「台北共居指南」網站以類似天氣熱力圖方式呈現,讓社會新鮮人較容易看出自己可負擔的熱區所在。例如,信義區金融中心,百貨商場、豪宅林立,大家以為房租可能超貴,不過,從大數據分析可以發現,信義區周遭,在六張犁一帶有許多可負擔房源,附近生活機能佳,假日還可前往象山踏青。

一位住在六張犁的北漂青年分享,大約50年前,六張犁一帶都是農田,古早時代,一張犁是6甲,這個地區大約有30甲,所以稱六張犁。他與其他3位北漂青年共同租下一層公寓,每人月租金不到1萬元,交通方便,附近有市場,還有來自蘇格蘭的老外開設小酒館,生活機能佳。由於有一個相當大的公共空間,這裡經常舉行小型聚會。

蛋黃區也有可負擔房源。(取自台北共居指南)
透過大數據分析,台北市蛋黃區也有可負擔房源。黃色越深,表示可負擔物件密度越高。資料來源:台北共居指南

根據「台北共居指南」,松山區近南港車站,永春、後山埤一帶可負擔物件密度較高,隨著捷運通車與新建案落成,帶來商機與人口,距東區、信義區近,是共居的另一濳力點。

台灣相信世代協會迄今開發6個青年共居公寓,地點的分布與這項調查結果非常符合。前富達投資董事長、台灣相信世代協會理事長王友華指出,其中有3個公寓位於板橋,捷運板南線橫跨台北、新北市,許多白天在台北工作的年輕人可以在板橋找到可負擔房源,僅是一橋之隔,板橋有完整都市生活機能,房源選擇性多且CP值高,房東也較願意提升租屋的品質。

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依據這項調查,雙北市房源最高的是中山區。王友華表示,協會另2個青年共居公寓就位於中山區,分別位於捷運中山國中站、南京復興站。至於新開發的建築公寓則位於北市大安區,這是30多年未見大學同學主動提供的中古電梯華廈,位於遠企飯店附近。

為了解北漂青年的需求,「台北共居指南」網站歡迎有興趣參加共居生活的年輕人上網登記填寫資料,有助於找到理想的室友;同時也歡迎家中有空閒住宅的房東上網登記,不僅可協助北漂青年有一個住得起的家,同時也可以找到好的房客。

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