2022-12-30 20:27
「158很好記，平均每個月的搜尋人次是數十萬起跳。」吳存金認為，這數據充分顯示出158空間資訊網在市民的生活中已占有相當程度的地位。（圖／風傳媒資料照）
對民眾來說，買房最需要的就是資訊透明，自民國101年8月政府開始實施實價登錄後，臺中市成為捍衛市民權益最堅實的依靠，肩負「看得見的一隻手」角色。
為提高資訊揭露率，捍衛不動產買賣平權，內政部有「不動產交易實價查詢服務網」，臺中市政府地政局更領先全臺，獨創「158空間資訊網」整合「空間資訊圖臺」，提供一次到位的生活機能與房地資訊查詢，有助於解決資訊不對稱的問題，讓房地產市場更健全。
近幾年來，「實價登錄」這幾個字已經成為購屋者必定會參考的重要資料，顯示出這項政策實施對民眾確實有幫助。實價登錄是建構在不動產交易的買賣雙方依法定的申報書，向政府機關申報登錄交易標的、價格資訊、標的資訊等資訊的制度，建構這機制是為了解決資訊不對稱的問題。
舉例來說，過去對於房市訊息的掌握，一般消費者一定比不上土地開發商、房仲業者等業者，但有了實價登錄機制，房地產市場會因此而更健全、更透明，市民也有相對公平獲得資訊的能力。
根據法令，買賣案件的雙方都要在辦理不動產買賣移轉登記時申報實價登錄；而透過不動產經紀業成交的租賃案件，該經紀業者就要申報實價登錄；銷售預售屋者，例如自建自售的建商或代銷業者，也要申報實價登錄。
臺中市政府地政局吳存金局長特別強調，實價登錄資料必須如實申報，若經檢舉或查獲申報不實，就會有罰則，臺中市政府為了讓實價登錄發揮最大效益，每月都會抽查一定比例的案件，努力維護資料正確性，目前臺中市揭露率已達99％，實價登錄資料是目前臺灣最直接、最正確的不動產交易資訊。
為了讓民眾更快速了解地政資訊與市政建設，臺中市政府地政局推出「158空間資訊網」，提供地籍圖資、土地開發區、市地重劃、徵收案件、不動產交易等資訊，讓民眾可以快速查詢，取得所需的地政資訊。「158空間資訊網」是以地籍資料為基礎，整合中央、臺中市政府的相關資料，把智慧生活、不動產交易、觀光旅遊與災害防治等資訊加以整合，不只提升公部門的行政效率，也讓民眾更瞭解生活周遭的相關訊息。
吳存金說，158有很多圖層，可以看到街道圖、房屋及土地價格、土地使用分區、標的附近環境設施等，只要民眾有任何問題，都可以在158裡頭找到答案。吳存金進一步指出，在google搜尋引擎上輸入「158」，第一筆資料就是「158空間資訊網」，網站上的實價登錄資訊擁有99%的揭露率，就是希望使用者都能獲得最新資料。
「158很好記，平均每個月的搜尋人次是數十萬起跳。」吳存金認為，這數據充分顯示出158在市民的生活中已占有相當程度的地位，158相當重視個資保障，在地政局的嚴密把關下，民眾可安心使用。（臺中市政府地政局 廣告）
過去不動產交易價格資訊並非完全透明，可能導致買賣雙方有資訊落差，並造成交易時買方或賣方權益受損，因此於2012年8月起政府全面推動不動產交易（買賣、租賃及預售屋）後，成交價格與標的資訊須全面登錄。
需要申報的交易資訊包括不動產門牌、土地和房屋交易總價、標的格局、車位相關資訊等，政府取得買賣雙方申報資料並經查核後將資料公開。民眾可在「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢，臺中市政府則有「158空間資訊網」可供查詢。
不動產交易實價查詢服務網：https://lvr.land.moi.gov.tw/
