2022-12-30 20:21
臺中市長盧秀燕表示，截至2021年底，自辦市地重劃面積高達962公頃，大約是臺北市的10倍。（圖／臺中市政府地政局提供）
為加速地方繁榮，促進都市健全發展，中央政府訂有民間得參與公共事務之規定，為此不少土地所有權人響應政府政策，自行組織重劃會發起自辦市地重劃。
截至2021年底，自辦市地重劃面積高達962公頃，大約是臺北市的10倍。
此前，臺中市已有許多自辦市地重劃區穩步推進開發進度。其中，潭子區僑忠自辦市地重劃區內原為文教用地，但因沒有興辦學校的需求，已經超過37年未開闢利用，嚴重影響土地所有權人權益，臺中市政府透過都市計畫變更解編文教用地後，地主因此可自行辦理市地重劃開發，期盼促進都市發展與地方繁榮。
市地重劃是依照都市計畫的規劃內容，把一定區域內畸零不整的土地重新整理。開發後區內擁有完善的公共設施，土地產權單純且臨路，可立即供建築使用，能有效提升重劃區內環境水準及市民生活品質，是一種公私互利的開發方式。市地重劃可分為公辦市地重劃、自辦市地重劃，所謂的自辦市地重劃是指市地重劃的發起人為土地所有權人，成立重劃會之後，即由重劃會實際執行重劃工程及土地分配等作業。
僑忠自辦市地重劃區重劃計畫書中提到辦理重劃的其中一項原因：重劃完成後由於公共設施完工，土地方正完整，必將刺激土地的建築使用，進而建立政府永久的稅源，如地價稅及房屋稅等，以充裕地方財政，加速地方建設。
僑忠自辦市地重劃區的總面積約4.35公頃，109年間開發完成後，臺中市政府無償取得公共設施用地面積約1.52公頃，提供建築用地面積約2.83公頃，有助於提高土地合理有效使用。
「市地重劃將土地的地界重新整理劃定、整理，目的是為達到土地使用的經濟、便利與合適，也是實施都市計畫的方法之一。」臺中市政府地政局局長吳存金語氣堅定地說，因開發後的土地能直接供建築使用，土地利用價值提升，土地所有權人也總是最關心何時能領到重劃後的土地權狀。
而潭子另一重劃區：弘富自辦市地重劃區目前也陸續完成土地重劃登記。為加速土地所有權人所有權狀換狀作業，雅潭地政事務所當時辦理弘富自辦市地重劃換狀，特別開放單一換狀窗口，讓重劃區內所有權人快速換狀，節省等候時間。
吳存金進一步表示，地政局不僅呼應「陽光政治」理念，「重劃資訊e點靈，權益保障大躍進」把各自辦市地重劃區的進度公開上網，公正、公開、透明的資訊揭露，強化地主對市府的信賴感，更要求各地政事務所彈性調度人力、開辦快速通關免等待櫃臺，透過一站式服務讓民眾快速換領土地所有權狀，實踐「富市臺中，新好生活」政策目標。
另一方面，市府也曾讓在地居民為重劃區新地段命名。2019年，地政局邀集北區、北屯區民代、當地里長及地政事務所等單位，為新興自辦市地重劃區召開土地段界調整及新段命名研商會議。「土地新段命名就好像幫新生兒取名字」，中正地政事務所主任林永成補充表示，邀集民代及里長共同參與，尊重地方歷史風俗習慣，完全在地化共同決定命名，就是為了更貼近在地民意。（臺中市政府地政局 廣告）
市地重劃是改良土地的手段，以交換分合的方式，把畸零狹小、地界不整齊或未臨路的土地，重新劃定界址，使每筆土地都面臨道路且可立即建築使用，政府也可同時取得公共設施土地。
