宜居進行式》即時房屋資訊保障購屋民眾　臺中市政府地政局超前布署不動產屬性分析！

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值，而預計明（112）年公告土地現值調整3.26％。

臺中市政府地政局自107年開始，與逢甲大學合作進行社會經濟屬性分析，完善分析不動產購買者、所有權人社經屬性與建案類型，透過超前六都及內政部營建署的腳步，公開分析資料作為產官學共同重視珍貴資料；地政局更是堅持透過科學分析，精準掌握不動產價格異動狀況，臺中市政府地政局局長吳存金表示，每個月都堅持即時更新臺中不動產交易價格指數，讓民眾掌握透明資訊。

臺中市政府地政局公告土地現值佔市價90.4%　超越內政部政策目標

臺中市地價及標準地價評議委員會針對112年公告土地現值召開評議會，經評議會審議後，扣除部分新興開發建設挹注情形，將合理調整公告土地現值，其餘行政區域公告土地現值持平或微幅調整，根據評議會結果，臺中市公告土地現值平均調整3.26%，於明年調整後臺中市公告土地現值佔市價百分比90.40%。

所謂的公告土地現值，意指政府針對過去一年的時間，調查行政轄區內的土地交易價格動態，分別計算各區段價格，於每年1月1日發布，作為土地移轉時課徵土地增值稅的依據。

臺中市政府地政局吳存金局長表示，公告土地現值在內政部的政策目標為市價9成，每年調整作為課徵土地增值稅依據，為達漲價歸公目標，採逐年均衡調整方式，合理反應開發區公告土地現值。

臺中房市近年火熱，針對臺中市房產的波動狀況，臺中市政府地政局每年依據市場波動調整公告土地現值。（圖／臺中市政府地政局提供）

住宅交易價格指數每月更新　透明公開資訊力求健全住宅市場發展

臺中市政府地政局除了針對公告土地現值的均衡致力不懈之外，在住宅交易價格指數、社會經濟屬性分析，同樣下足功夫；以住宅交易價格指數來說，吳存金表示，臺中市政府地政局自107年起與逢甲大學、不動產估價師公會共同建置住宅交易價格指數，領銜六都，有效促進房地產買賣交易價格透明；降低不動產資訊不對等情形及避免不當哄抬房價。吳存金表示，臺中政府地政局領先其他縣市，目標正是力求臺中市住宅市場發展更為健全。

吳存金表示，臺中市住宅價格指數以「價量分析」以及「區域特性」」進行行政區合併分群，將臺中市29個行政區分為5個分群，102年至今5大分群指數皆成長100%以上，吳存金指出，為因應市場情況的快速變化，如何公開、快速、透明的提供有益房市資訊與民眾參考正是地政局的重要任務。

針對新成屋住宅大樓與華夏從101年至今，平均單價17.69萬元上漲至30.69萬元，上漲約73.49%，換算總價超過1200萬元；中古屋住宅大樓與華廈平均單價12.46萬元上漲至24.99萬元，上漲約100.56%，換算總價超過990萬元；新成屋透天厝平均總價1,118萬元上漲至2,232萬元，上漲幅度達99.64%；中古屋透天厝平均總價938萬元上漲至1,536萬元，上漲幅度達63.75%，吳存金局長表示，從整體而言，臺中市住宅交易市場呈現量縮價漲處境。

為精準且逐月掌握住宅交易價格指數，地政局透過精密的分析，便於讓民眾每個月都可以即時、透明看到臺中房屋價格變化，且透過住宅交易價格指數的數據分析，讓民眾方便掌握不動產逐年波動之情形。

社會經濟屬性資料分析公透　攜手產官學柔性剖析臺中市住宅市場

不僅針對住宅交易價格指數進行分析，臺中市政府地政局針對不動產交易進行社會經濟屬性分析，自2019年起全國首創發布「購屋者所有權人社會經濟屬性資料」與「中古屋透天厝指數」，透過與逢甲大學、不動產估價師公會的合作，將實價登錄2.0中的數據精細分析歸納，了解臺中市不動產交易狀況，進而避免不當哄抬價格的問題。

購屋者所有權人社會經濟屬性資料分析，簡單來說就是針對不動產購買人購買不動產類型、價格區間、年齡分布、貸款額度、性別及戶籍地等社會條件與經濟狀況進行分析，從而了解臺中市購屋者輪廓；吳存金說明，臺中市為宜居城市，吸引不少北部民眾前來購屋置產，其中設籍臺中市占70.1%為第1名，第2名為彰化縣，占5.7%，第3名為臺北市，占3.8%，購買者近8成為中部地區民眾。

此外，透過社會經濟屬性分析，可從性別發現，購屋者52.60%為女性，47.40%為男性，相比去年略有增加，從數據可見女性財務自主能力提升，反映在購買不動產上，此外主要購屋族群從去年「40至49歲」下修至「30至39歲」，顯示在地或移入購屋族群正在年輕化，讓民眾都可以看見社會屬性分析指出的購屋族群結構變化。

實價登錄已走過11年，臺中市政府地政局透過大數據推動公告土地現值、住宅交易價格指數及購屋社會經濟屬性分析，從政策到研究，臺中政府地政局始終維持超前其他城市的腳步，吳存金誠懇表示，希望透過地政局提供的各種資料，公開透明讓民眾了解，也保障民眾權益。（臺中市政府地政局　廣告）

地政小辭典｜公告土地現值

政府官方調查過去一年轄區內土地交易的價格動態，分別計算出各地價區段的價格，做為土地移轉買賣時課徵土地增值稅的依據。公告現值在每一年的１月１日就會發布，因此「每年」都可能會改變

地政小辭典｜公告地價

政府2018年後每2年舉辦重新規定地價，參考當年公告土地現值表、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估並於當年1月1日公告地價，其作用是供土地所有權人申報地價參考，作為課徵地價稅以及地租費用的依據。

地政小辭典｜不動產價格交易指數

是透過設定「標準住宅」的方式觀察住宅的價格走勢，類似固定產品類型的概念，清楚呈現標準住宅在各時期相對於基期之價格變動情形，可避免統計平均價格的盲點，有助於清楚觀察不動產價格的走勢。   

地政小辭典｜購屋所有權人社會經濟屬性

對不動產購買人購買不動產類型、價格區間、年齡分布、貸款額度、性別及戶籍地等社會條件與經濟狀況進行分析，從而全面了解臺中市不動產所有權人社會經濟屬性。